Pedido de rezoneamento de Joyful Jungle apresentado pela Câmara Municipal de St. Clair Shores

Um pedido de rezoneamento do Centro de Aprendizagem Cristã Joyful Jungle que teria permitido que um lote residencial familiar múltiplo atualmente zoneado RM-1 fosse alterado para distrito comercial local B-1 foi apresentado pelo Conselho Municipal de St. Clair Shores em sua reunião de 5 de junho.

A Joyful Jungle atualmente possui tanto o terreno onde o prédio do centro de aprendizagem está localizado quanto o terreno vazio sem litoral onde o playground está planejado. O rezoneamento é necessário para que possam utilizá-lo como área de lazer.

"Este lote vago não tem litoral, portanto, ao fazer isso, ele se tornará um único lote e poderá ser usado pela Joyful Jungle", disse a diretora de planejamento da St. Clair Shores, Liz Koto.

Com o zoneamento atual, ela disse que o negócio seria obrigado a construir um muro de concreto de 6 pés de altura entre o lote onde fica o centro de aprendizagem e o terreno baldio que dividiria o prédio da área de recreação exigida pelo estado para crianças. O rezoneamento permitiria que esse muro passasse para o lado oeste do terreno baldio, não dividindo os dois lotes.

A Joyful Jungle, localizada na Little Mack Avenue, perto da 12 Mile Road, também pediu uma variação para construir uma cerca de privacidade de 6 pés em vez de um muro de concreto, a fim de preservar as árvores localizadas nas linhas da propriedade onde o muro seria ser construído.

"Estamos sugerindo uma cerca em vez de um muro para que possamos deixar as árvores existentes intocadas", disse Andy Wakeland, da firma de engenharia civil Giffels Webster, falando em nome da Joyful Jungle durante a reunião. "Esta área foi planejada para ser uma área de recreação desde o primeiro dia e só queremos reiterar que é isso que vai ser."

O conselho de zoneamento deve aprovar a variação para a cerca de privacidade.

“Se eles não receberem a variação, o rezoneamento não será realizado”, disse Koto. "A parede, como seria necessária agora, bloquearia a área de jogo."

Os membros do conselho concordaram que o playground era um bom uso da propriedade e não se opuseram ao pedido de Joyful Jungle, mas expressaram preocupação com o futuro caso a instalação feche ou mude de local. Um rezoneamento para B-1 permitiria que o lote atualmente zoneado MR-1 fosse usado de maneiras que os residentes vizinhos pudessem se opor.

O conselho da cidade votou pela mesa do item para determinar qual linguagem poderia ser adotada para proteger contra usos legais, mas indesejados, da propriedade.

"Quero que isso aconteça porque sou a favor da ideia de manter a copa das árvores, mas se Joyful Jungle saísse e dissesse que uma empresa de escavação entrou, não poderíamos aplicar a lei que exige a parede de cimento?" disse o vereador Chris Vitale. "Eu sempre penso no 'e se' e no pior cenário possível."

Wakeland disse que a Joyful Jungle é um negócio estabelecido que existe há 11 anos.

Vitale disse que apoia o negócio, mas não quer amarrar a cidade de mãos dadas caso algo imprevisível aconteça no futuro.

"Você simplesmente não sabe o que pode acontecer", disse Vitale. "Poderíamos ter algo com um uso muito mais intensivo e não poderíamos impor as mesmas regras que aplicamos a outros negócios.

"Se houvesse uma maneira de vincular a variação à propriedade da propriedade, eu seria totalmente a favor."

O advogado da cidade, Robert Ihrie, disse que as variações sempre estão associadas à própria propriedade e normalmente não podem ser vinculadas legalmente à propriedade da propriedade.

A vereadora Candice Rusie sugeriu manter o zoneamento como RM-1 e conceder um uso especial do terreno para o playground.

"Sou a favor de dar ao seu escritório e ao procurador da cidade mais tempo para encontrar uma solução que funcione para todos", disse Rusie.

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