Denver High

O proprietário de um prédio de apartamentos no centro de Denver está processando uma série de empresas por defeitos de construção depois que as vidraças começaram a cair das varandas no ano passado.

Fundo de investimento imobiliário Equity Residential, que comprou o edifício Eviva on Cherokee Apartments de 274 unidades no início de 2019, entrou com a ação sobre os supostos "sistemas de gradeamento de varanda construídos de forma negligente" contra quatro partes: incorporadora imobiliária The Integral Group LLC, construção comercial e empresa de arquitetura The Beck Group, fabricante e fornecedora de grades GRECO e empreiteira de cercas Metro Fence Company.

“O risco de vidraças caírem das varandas da propriedade representava um risco de segurança imediato e substancial para os ocupantes das varandas, pedestres e propriedades abaixo”, de acordo com o processo.

Agora, a Equity Residential quer o reembolso dos quase $ 600.000 que gastou "para remediar os sistemas de gradeamento de varanda mal construídos", além de juros, honorários advocatícios e custos.

O Grupo Integral vendeu o complexo para a Equity Residential, enquanto Beck atuou como empreiteiro geral, disse o processo, e que a Greco projetou o sistema de gradeamento da varanda e a Metro Fence Company o instalou.

A ação legal segue relatórios de agosto passado de vidraças quebradas no prédio em 1250 Cherokee St. Mas de acordo com a ação movida em 15 de maio, os problemas começaram ainda mais cedo.

Em fevereiro de 2022, uma vidraça da varanda do quinto andar caiu na rua abaixo. Outra do 19º andar quebrou meses depois, em julho, e uma terceira do 11º andar caiu no final daquele mês, disse o processo.

O porta-voz da Equity Residential, Marty McKenna, se recusou a comentar na quarta-feira.

Matt Watkajtys, inquilino de Eviva em Cherokee, comemorou a notícia do processo como uma vitória para os residentes.

"Esperamos que, para nós, a saga tenha acabado. A questão da segurança pública foi resolvida", disse ele na quarta-feira. "Para eles, é apenas o começo."

Ele descreveu sentimentos de vingança "desde que os gerentes me disseram que quebrei minha própria varanda com uma bicicleta muitas vezes desde que meu painel caiu".

"Não fui eu. Nunca foi."

Em 26 de julho, Denver Community Planning and Development recebeu uma reclamação sobre grades de proteção inseguras nas varandas, com detalhes incluídos sobre painéis de vidro quebrados, disse a porta-voz Amanda Weston na época. Um inspetor parou no complexo de apartamentos logo depois para se encontrar com a administração da propriedade sobre como voltar a cumprir o código de construção.

Em agosto, a Equity Residential contratou o consultor de engenharia Walker Consultants para investigar o problema do painel de vidro, verificando 10 apartamentos no processo, disse o processo. Os defeitos encontrados incluíam aplicação inadequada de selante de vedação do canal inferior, espaçamento irregular do painel de enchimento de vidro e deslocamento da vedação do canal - "provavelmente o resultado de uma instalação inadequada", de acordo com o processo.

Um projeto de andaimes e redes foi instalado para proteger transeuntes e propriedades, de acordo com o processo. A Equity Residential destacou seus reparos como o ajuste do posicionamento dos vidros da varanda, substituindo os vidros e protegendo os vidros soltos. Glass lites é um termo para painéis de janela de vidro.

Laurin Quiat e Colby Everett, da Baker & Hostetler LLP, são advogados da Equity Residential. Eles não responderam a vários pedidos de comentários.

"Neste momento, não é apropriado discutir o processo", disse a porta-voz de Beck, Crystal Cantu. "Na Beck, nos orgulhamos de ser grandes parceiros da comunidade em Denver e em nosso setor."

As outras empresas envolvidas não responderam aos pedidos de comentários.

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